その４「理想の理想の住まいは、赤字５０億円の香り」

新人くん、大阪で人生の修行をするの巻　その４

「理想の住まいは、赤字５０億円の香り」

ボクが不動産会社に入社した理由はシンプルだった。

「自分で、自分の住む家を作りたい」

――それだけ。建築の知識なんてゼロ。文系ど真ん中の僕が家づくりなんて無理だと思っていたけれど、就活中に出会った先輩がこう言った。

「家ってさ、図面を引くのは設計士の人だけど、どんな暮らしを実現するかを決めるのは企画の人なんだよ。つまり、“住まいのコンセプト”をつくるのは文系なんだ。」

おお、それ、めちゃくちゃカッコいい。

「住まい＝文系の仕事」だと聞かされ、僕は意気揚々と不動産会社に入った。

そして入社２年目――ついにそのチャンスがやってきた。

プロジェクトの名は、郊外の山を越えた斜面地のニュータウン開発。

周囲に何もない。坂と緑と、少しの風。でも、ボクの頭の中にはイタリアの丘の街の風景が広がっていた。

「これは…アッシジじゃないか。」

そう確信した僕は、板状マンションではなく、“山荘風マンション”を提案。

戸建て風の３階建てで、各階に１住戸、計30棟近くを建てる。

各住戸は全て100㎡以上、3LDK〜4LDK。まさにボクの理想の住まい。

「狭い団地育ちだった自分が、本当に住みたかった家を形にするんだ…！」

プランは上層部に通り、夢はそのまま現実になる

――地獄の入り口とは知らずに。

→現実その1：斜面は夢を食うモンスターだった

いざ工事費の見積もりを出してみると、びっくりするほど高い。

当たり前だ。

斜面地というだけで、工事は激ムズ。

しかも普通のマンションはひとつながりだからコスパがいい。

でもボクが提案したのは、個別に30棟近く建てる“住宅の軍団”。

基礎も、配管も、足場も、ぜんぶ30回ずつやるハメになった。

→現実その2：広い＝売れる、ではなかった

住戸はすべて100㎡オーバー。

通常マンションは坪単価×面積で価格が決まる。つまり、広ければ広いほど、高い。

しかも普通の物件は、「狭い1LDK（30～50㎡）」と「広いファミリー向け（70～100㎡）」を織り交ぜて、価格帯とターゲットにバリエーションを持たせる。

が、新人くんのプランは全戸100㎡。

バリエーション？知らんがな。

その結果――当時の相場では誰も手が出せない、超・高額マンション団地が完成してしまった。

→現実その3：夢の代償、50億円

販売開始。……動かない。誰も買えない。営業も泣いてる。

上司も無言。

社内で“あの案件”とささやかれるようになった頃、会社にぽつりと記された数字。

「赤字：約50億円」

新人２年目。夢は叶った。

そしてその夢の価格は、まさかの50億円也。